PRECIOS A LA BAJA

PRECIOS A LA BAJA

¿Cuantos españoles tendrán una casa cuyo precio real esté por debajo del importe de su hipoteca? La realidad no es una impresión muy optimista.

 

“Continurán las caídas de precios de los pisos”, advierte el Banco de España (gráfico)

Jueves, 31 Marzo, 2011 – 11:16

publicado por equipo's pictureequipo@idealista

el banco de españa espera que “continúen las caídas de precios” de la vivienda según explica en su boletín económico de marzo. “respecto del precio de la vivienda —que, junto con las cotizaciones bursátiles, constituye uno de los dos grandes determinantes de la evolución de la riqueza de los hogares—, se espera que continúen las caídas en el precio de este activo, en línea con el patrón de la crisis inmobiliaria de la década de los setenta“, señala


fuente: boletín reciente del banco de españa

 

Por otra parte, estima que “el ajuste de la inversión residencial concluirá hacia el final de 2011. Las proyecciones actuales indican que el número de viviendas iniciadas durante el bienio 2011-2012 será inferior al necesario para satisfacer la nueva demanda, de forma que se absorberá parte del elevado stock acumulado de viviendas sin vender”

De acuerdo con estas proyecciones, algunos de los desequilibrios acumulados por la economía española se corregirían parcialmente en 2011 y 2012. El elevado peso que alcanzó la inversión en construcción y, en particular, en vivienda sobre el PIB en la etapa de expansión seguiría moderándose y se situaría en unas ratios más comparables a las de otros países europeos, explica el organismo

En 2011 se prevé que la inversión residencial siga descendiendo, si bien la magnitud de la caída (del −7,2 %) sería casi 10 pp menos acusada que la que tuvo lugar en 2010. Estas estimaciones descansan sobre una hipótesis acerca del número de viviendas iniciadas similar al observado recientemente. Dado que se espera que la brecha negativa entre las viviendas empezadas y las terminadas continúe menguando a lo largo de este año, las caídas de la construcción residencial irán siendo progresivamente menores. De este modo, se espera que el ajuste a la baja de este componente de la demanda concluya en torno al final de 2011

 

SI CONSTRUIMOS, CAMINAMOS

SI CONSTRUIMOS, CAMINAMOS

A pesar del estallido de la burbuja y de la desbandada empresarial, hay compañías que no solo mantienen actividad, sino que divesifican. Considero que el sector hotelero es una diversificación natural del inmobiliario y una buena via para la inversión corporativa y para la individual, como alternativa de la vivienda.

 

LA LLAVE DE ORO CONSTRUYE SU PRIMER HOTEL EN BARCELONA 31/03/2011

La Llave de Oro se sumará a los numerosos promotores inmobiliarios que en los últimos años han querido tener su hotel en Barcelona, algunos con más suerte que otros. La inmobiliaria de la familia Marsà, fundada en 1945, construye un hotel de 131 habitaciones en un edificio que adquirió hace siete años en la Avinguda Drassanes de Barcelona y en el que invertirá 24 millones de euros.

El futuro hotel de La Llave de Oro ocupará un edificio de 6.500 metros cuadrados en los números 23 y 25 de la Avinguda Drassanes que fue sede del Colegio de Agentes de Aduanas de Barcelona. Tras un cambio de uso de oficinas a hotelero y una profunda rehabilitación, se convertirá en un establecimiento con una categoría de tres estrellas y contará con gimnasio y piscina. Su apertura está prevista para el primer semestre de 2012.

El gerente de La Llave de Oro, Lluís Marsà, indica que la gestión del hotel se llevará directamente desde la propia compañía. El proyecto se enmarca en el objetivo de diversificación que la Llave de Oro se planteó hace unos cuatro años, coincidiendo con el fin del boom inmobiliario.

La Llave de Oro construye y promueve obra residencial y de oficinas y su negocio se centra principalmente en el mercado catalán. El propio Marsà asegura que “la banca nos sitúa en el lado de los buenos” y reconoce que aunque la actividad se ha reducido, “seguimos construyendo”.

La Llave de Oro tiene en marcha actualmente más de veinte promociones. Ocho de ellas están en Barcelona y suman 476 viviendas. También está construyendo promociones residenciales en Castelldefels (Baix Llobregat), Rubí , Montcada i Reixac y Sant Cugat (Vallès Occidental) y en Palma de Mallorca. En total, el grupo tiene 878 viviendas en construcción.

El año pasado, el grupo obtuvo una facturación de 110 millones de euros, cifra similar a la de 2009. La compañía no quiere informar acerca de su nivel de endeudamiento.

 

MERCADO HOTELERO

El futuro hotel de La Llave de Oro llega en el peor momento que ha vivido el sector hotelero desde la crisis postolímpica, con caídas de precios de entre el 20 por ciento y el 50 por ciento, en función de la categoría. Pese a ello, muchos hoteleros recuerdan que, por el momento no ha cerrado ningún hotel en Barcelona y que la magnitud de la crisis se vive en función de la ubicación más o menos céntrica del establecimiento.

Actualmente, existen dieciséis hoteles en construcción en Barcelona, más el hotel-barco que Sunborn y Husa instalarán en Port Forum, según cifras de la consultora hotelera Bric Global. De estos, cinco establecimientos, además del de La Llave de Oro, serán de tres estrellas. Esta categoría registró el pasado febrero un precio medio de 74,9 euros por habitación, con un crecimiento internanual del 13,7 por ciento

BACH

Variaciones Goldberg por Glenn Gould

 

de Manuel Gandarias Carmona Publicado en Nube