UNA FURTIVA LACCRIMA

de Manuel Gandarias Carmona Publicado en Nube

HOY TOCA HOMENAJE A PAVAROTTI

El que mejor ha cantado Nessun Dorma…

de Manuel Gandarias Carmona Publicado en Nube

CARTA AL MINISTRO DE FOMENTO

Estimado Ministro:

Permíteme que, a la vista de tus manifestaciones de apoyo a nuestro sector aparecidas recientemente en los medios de comunicación, así como de tu intención de involucrarte personalmente en una campaña de promoción exterior de nuestro sector inmobiliario turístico, te lo agradezca públicamente, a través de mi blog: http://www.liveinspain.wordpress.com

Tu iniciativa de defender la venta de viviendas a extranjeros, que es el objetivo de Live in Spain, incluso organizando una acción concreta en Francia y Alemania, a través de un “Road Show”, que contará con tu presencia y apoyo personal constituye, sin duda, un apoyo histórico al sector inmobiliario turístico por parte de la Administración Española y merece un especial reconocimiento.

Aunque tu Secretaria de Estado ya ha recibido a nuestro actual Presidente, Miguel Angel Barquero Bravo, me encantaría poder explicarte personalmente los sueños no cumplidos durante mi mandato de una década (2000 – 2010), que mantengo vigentes como Presidente de Honor y que, precisamente, están íntimamente  relacionados con la promoción de la imagen (“marca”) de España, conjuntamente con la de nuestros productos inmobiliario – turísticos. No los hemos podido cumplir, precisamente porque estábamos suficientemente ocupados vendiendo cientos de miles de viviendas al año.

Reconozco que han sido diez años apasionantes los que le ha tocado testimoniar a LIVE IN SPAIN. No dejaré de valorar el acierto de haber contribuido a dar a luz una institución que tuviera como objetivo devolverle la jerarquía al papel dinamizador que cumple el conglomerado de actividades económicas que gira en torno al mundo inmobiliario. Todos los que iniciamos entonces la andadura aceptamos que, en cierta medida, aquella salida fue con el viento a favor de un momento irrepetible del negocio de la vivienda residencial. Pero no sólo nos han tocado alegrías, ya que hubo mucho que debatir y muchos sinsabores.

Me corresponde, como Presidente de Honor de Live in Spain agradecer en primer lugar al equipo que lo ha hecho posible profesionalmente, a los asociados que hoy están, a pesar de las dificultades y a los que han pasado por sus filas, por haber conseguido tantos logros: el primero, haber cumplido diez años ininterrumpidos, sosteniendo una imagen que es reconocida nacional e internacionalmente y, por supuesto, motivo de orgullo para todos. El objetivo de relanzar la imagen positiva y socialmente productiva de los empresarios del sector inmobiliario‐turístico respaldado por organismos como el ICEX o la Administración Turística española, se cumplió, incluso en medio de un fuego cruzado de desprestigio gratuito e injusto para la mayoría de los operadores con la exageración insidiosa de casos de mala práctica que, posteriormente, se ha visto que estaba trufada de idénticas malas prácticas desde el ámbito político con competencias urbanísticas.

Después del reconocimiento, en verano de 2007, de que la crisis nos daba de lleno en la línea de flotación, al afectar globalmente a todos los países emisores de demanda, hemos llegado a poner el cartel de “se vende” en toda la Costa del Sol, uno de nuestros principales buques insignia, y los Bancos y Cajas se han visto obligados a “digerir” unos ingentes stocks inmobiliarios, que han puesto en crisis sus balances y cuentas de resultados.

Pero, a pesar de todo, consideramos plenamente vigentes los objetivos de Live in Spain de invitar a clientes nacionales y extranjeros, sobre todo a nuestros vecinos europeos, a que no solo nos visiten como turistas, sino que se queden a vivir en España, así como de convencer a la Administración Española de la importancia del Turismo Residencial como sector empresarial y actividad equilibradora de la economía, por su potencialidad de estabilizar las desaceleraciones del mercado de primera vivienda y, como consecuencia, de la construcción. Aunque, en definitiva, la importancia del Turismo  Residencial (la venta de viviendas a extranjeros), que puede perfectamente asimilarse a una exportación, creadora de mayor valor añadido que la de otro producto cualquiera, se la da el hecho de generar una cadena que comienza con la visita de un turista, enlazando con la adquisición de una vivienda y que puede desembocar en el traslado parcial o total de una industria del comprador entusiasta, a suelo español, en un momento en que la evolución de la tecnología de la información y de las comunicaciones hace que la ubicación de una empresa no productiva sea menos dependiente de otros factores. Esa importancia se ha visto extraordinariamente reforzada por la integración europea y la adopción del euro como moneda única.

En la confianza de que éstos argumentos refuercen los tuyos propios y la decisión de apoyar a nuestro sector, agradezco sinceramente tus declaraciones a los medios en días pasados y me pongo a tu disposición para lo que consideres oportuno.

Cordialmente,

Manuel Gandarias Carmona

Presidente de Honor de Live in Spain

¡ANIMO MINISTRO!

Histórico apoyo de un ministro responsable de vivienda a la vivienda turística:

Blanco se irá de ‘roadshow’ por Europa para estimular la venta de viviendas

El ministro de Fomento y responsable de Vivienda, José Blanco, iniciará en breve una gira por Europa para promover y estimular la venta de viviendas en stock a ciudadanos extranjeros. Según señala hoy el diario El Economista, Blanco tratará de explicar y fomentar la inversión extranjera en las viviendas vacacionales de la costa española. Los dos principales destinos serán Alemania y Francia, dos de los países que más invierten en el sector inmobiliario de España.

La decisión llega después de que Blanco haya constatado una caída preocupante de la venta de pisos entre ciudadanos extranjeros. A ellos tratará de ofrecer también mayor seguridad jurídica a través de la Ley de Economía Sostenible.

Por otro lado, Blanco ha animado también a comprar una vivienda a quienes tengan intención de adquirirla, al considerar que se da un “momento óptimo” y que además se contribuiría a acabar con el actual ‘stock’ de pisos en venta. “Animo a comprar una vivienda. Teniendo que comprarla es el momento óptimo y se contribuiría a resolver entre todos problemas que tenemos como el del exceso de stock”, indicó Blanco en declaraciones a Onda Cero, recogidas por Europa Press.

El ministro considera que aún se “tardará un tiempo” en drenar el ‘stock’, si bien añadió que “cuanto antes se consiga, mejor para la economía, porque repercutiría en que fluya el crédito”. “En definitiva, yo animo a la gente a que compre una vivienda”, añadió Blanco.

¿SE HA ROTO EL ENCANTO?

Fernando Encinar postula en el adjunto artículo que en el sector inmobiliario, después de los últimos diez años de bonanza, se ha roto el encanto, al alcanzarse la negative equity o que el valor de la vivienda baja por debajo del importe de la hipoteca. Repito aquí la experiencia contada por un amigo con historial comprador desde hace 40 años: Su primera casa le costó un millón de pesetas y la vendió por seis a los 10 años (500%), compró otra por 8.000.000Pts y la vendió a los 10 años por 80 (700%) y compró tres mas: 48 M Pts y 68Mpts en 1990 y 700.000€ en 2000, con valor actual realista de 1.000.000€, 2.000.000€ y 1.500.000€ respectivamente y revalorizaciones de 250% y 900% en 20 años y mas del 100% en 10 años, sin contar las rentabilidades de alquiler o de uso familiar. Creo que la experiencia es imbatible, y por eso me resisto a creer en la “negative equity”. Pero ahí va el artículo de Fernando Encinar.

“la crisis inmobiliaria está provocando una caída del precio de la vivienda pero también de mitos y falsas creencias que durante décadas y varias generaciones sostuvieron el mercado inmobiliario español. en este sentido, fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com [empresa editora de este portal], explica en una entrevista en telemadrid que “había 3 dogmas de fe en el sector inmobiliario y ya se han roto dos: el precio de la vivienda no puede bajar y alquilar es tirar el dinero”

encinar cree que en 2011 se deshará el tercer dogma, que según este experto consiste en “no voy a vender mi piso por debajo de lo que pagué por él”. en su opinión, esto es algo que inevitablemente ya está ocurriendo y que podría aumentar en los próximos meses

encinar destacó en la entrevista en informativos de telemadrid que hoy día el precio de la vivienda usada se sitúa ya en niveles de 2005 y que “todos los que compraron en años siguientes y quieran vender su piso es posible que tengan que hacerlo por debajo de lo que pagaron por él, y por debajo del montante actual de su hipoteca”. como la mayoría de las personas compraron su vivienda para vivir, este problema sólo ha afectado de facto en los últimos años a los que tuvieron prisa por vender, es decir, inversores buscando unas rápidas plusvalías que vieron cómo dicho negocio que tanto les enriqueció durante años atrás se les venía abajo

sin embargo, tras cinco años ya hay propietarios que necesitan cambiar de casa por motivos personales -aumento de la familia, cambio de trabajo o de las circunstancias de su vida- y que tendrán que afrontar este problema reservado hasta ahora sólo a los oportunistas

vuelta al sentido común

el responsable de estudios de idealista.com señala que “el mercado inmobiliario sigue en su proceso deracionalización y vuelta al sentido común tras el calentón de los últimos 10 años, que ya se está asumiendo por toda la sociedad”. encinar subraya que en 2010 se relajó la caída de precios que se había iniciado en 2008 “sobre todo por las medidas de contención al desplome que puso el gobierno, en julio con la subida del iva y en diciembre con el fin de la desgravación fiscal para miles de compradores”

pero esta pausa que durante el primer semestre de 2010 hizo que las caídas se ralentizasen no pudo mantenerse durante la segunda parte del año, cuando los precios han vuelto a coger velocidad a la baja. para 2011 encinar considera que “el precio de la vivienda va a seguir bajando” ya que los propietarios van a seguir pidiendo menos dinero por su vivienda. en este sentido, encinar añadió que “los pisos siguen por encima de lo que puede pagar la gente por lo que queda espacio para bajadas adicionales”

también explica como la vivienda alcanzó precios muy elevados en los años del boom porque contaban con el apoyo adicional de las cómodas hipotecas que ofrecían los bancos, que hicieron de “trampolín” para que la gente pudiera pagar aquellos precios. “ahora los bancos están siendo más conservadores y rigurosos en la concesión de hipotecas” y han retirado ese trampolín por lo que para muchos compradores va ser difícil llegar a pagar los precios que piden los vendedores, que tendrán que adaptarse al poder adquisitivo de los compradores, si quieren vender

en opinión de encinar, “durante los próximos años los bancos van a ser los reguladores de los precios de la vivienda en españa”, ya que además de por la hipoteca, “con sus propios pisos van a ser reponedores de casas en muchas zonas a precios cada vez más baratos”. “donde haya pisos de bancos, el último que va a vender es el particular”, siempre que se agarre a niveles psicológicos de precios y no se adapte al mercado, explica el responsable de estudios de idealista.com

“las operaciones se producen cuando el vendedor baja el precio”, añade encinar, que finaliza señalando que “2011 va ser el año en el que sólo harán negocio los compradores audaces y valientes y los vendedores conscientes de que tienen que ajustar mucho su precio”